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佛山順德房產商囤房哄抬房價將曝光
2008-04-03 08:40 來源:飛馬網廣東頻道



從本月起,對所有在建和已進入預售環節的樓盤進行周期性檢查

南方都市報訊(陳宇)針對房地產市場存在的囤房、哄抬房價以及增加不合理合同條款等行為,順德將制訂相關方案,并從本月起,對所有在建和已進入預售環節的樓盤進行周期性的檢查,對典型案件進行公開處理并曝光。

據了解,順德區建設局將成立房地產市場整治工作專責小組。該局相關負責人介紹,方案要求售樓現場必須在醒目處設立房地產交易信息公示屏,并將相關法規、項目基本情況、銷售進度、房屋基本情況、銷售狀態等進行公示,作為日常巡查的標準。同時,建設局還將聯合順德規劃分局,在商品房交易信息網上公示商品房項目已審批的小區規劃圖,打擊開發商惡意隱瞞和隨意變更小區規劃的行為。此外,建設部門還將利用網絡信息手段,將房地產企業及相關人員的基本情況、經營業績、違法違規行為、受處罰情況記入企業及個人的信用檔案,向社會公示。

據介紹稱,目前順德區房地產市場仍存在著如囤房、哄抬房價,以及增加不合理合同條款等行為。對此,順德希望借助相關方案的出臺,強化房地產市場監管,規范房地產開發企業的行為。根據方案,未取得預售許可證發布預售廣告,承諾售后包租和返本銷售的,廣告中有關房地產項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環境、配套設施等內容虛假違法的行為都將被嚴厲打擊



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順德樓市:當年起點并不低 現在房產直追禪桂
來源:佛山日報2009年04月03日09:22 [我來說兩句]
  當年起點并不低

  順德樓市起點并不低,上世紀90年代中期的起步階段,幾乎是每當廣深的樓盤推出某種新款式,在隨后二、三個月里,人們就能在順德的一些鎮街找到同檔次產品。


  10多年前,人們可以從大良、容桂和北滘等幾個街鎮找到與“廣佛同城”的“同步痕跡”。以北滘的順德碧桂園(查看地圖)為例,順德本土發展商上世紀90年代起步之初,一改當時省內、國內單一地為解決居住問題而建筑住宅的模式,采用綜合規劃、標準化設計出全新的匯集居住、教育、消費生活等綜合配套自成體系的完善新型小區,并以“給您一個五星級的家”的廣告詞,使順德碧桂園在珠三角引起轟動,廣深等大城市的地產業界甚至國內多個大中城市的地產商紛紛“跟風”。

  與此同時,新德業地產在大良、海駿達地產在容桂也都分別開發了一批新潮地產項目。可以說,順德樓市的開發,在當初的起步階段,不但在廣州和佛山沒有落后,甚至還一度引領過潮流。


  中間幾年“慢半拍”


  順德房地產業在本世紀最初的四五年卻沒能再接再厲,在廣州、深圳,乃至兄弟禪城和南海區紛紛以新的開發理念推出新型產品時,順德的不少地產項目還停留在將原來成功的產品不斷“自我克隆”的階段,盡管這樣節省了設計費等開發成本,簡單地保證了利潤最大化。


  但是,回避了開發新產品的風險和缺乏創新精神,在一段時間里令順德的樓市處于“下不來上不去”的尷尬局面。眼看著廣州、深圳,甚至是禪城、南海推出一個個新樓盤,順德顯得“干著急”。佛山市房地產專業委員會委員、順德樓市網主編李承璽在接受記者采訪時說:“順德房地產開發走過了10多個年頭,最初幾年開局比較順, 中間有幾年比較‘靜’,比廣州、深圳甚至禪城和南海區都‘慢半拍’,前些年流行的小區內人車分流,以及錯層設計、躍式設計、大飄窗、戶內花園等戶型,在其他大中城市流行了二三年后,在順德才見到這些新產品的身影。說句不太好聽的話,那幾年在順德只見新樓盤難見新產品。”


  近幾年競爭加劇精品迭出


  一度平淡的順德樓市,從2005年底起再次掀起波瀾。萬科將順德新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)區緊靠德勝河的兩塊黃金寶地“拿下”后,用了幾年時間成功打造了蘭喬圣菲和新城灣畔兩個全新的高檔商住項目。保利、龍光、雅居樂、廣州瑞豐地產和深圳深業集團等知名的外來大公司,也爭先恐后地進入順德,參與地產開發。


  從2006年起至2008年的3年間,順德的樓市競爭日益加劇,隨之而來的是精品迭出。外來公司引入的新模式,大到開發理念,小到如樓距等,都和順德人之前印象中的單一居住模式相差甚遠。從2006年下半年起至今,在外來大公司的帶動下,順德眾多新樓盤與禪桂樓盤之間的開發水平差距已經大為收窄。


  而在外來公司進入順德“搶占市場”的背景下,順德本土的發展商并沒有因為面臨強烈的競爭而被淘汰出局。相反,近兩三年,順德的一大批本土公司從市場競爭中已經成功“突圍”,嘉信城市華庭(三期)·景峰、康格斯花園、海悅新城、金河水岸(查看地圖)、海琴水岸(查看地圖)、海岸星座(查看地圖)和博澳城(查看地圖)等脫穎而出,這些項目無論是小區的規劃還是產品的設計創新等,都與廣州、深圳和禪桂中心區的高檔樓盤旗鼓相當”


  在珠三角一體化和廣佛同城生活的大背景下,在劇烈的市場競爭中,順德的樓市開發水平已經追了上來。而惟一沒有追上來的,則是順德的樓價,相對于廣州、深圳、禪城和南海來說,還處于一個比較“實惠”的價位。同樣檔次的樓房,每平方米在廣州和深圳可能要1萬多元至2萬元,在禪城和南海區可能要7000多至8000多元,但在順德可能只需要5000多元至6000多元。這,對于廣大消費者來說,可能是“值得慶幸的落后”。

  順德樓市期待“龍頭”板塊

  順德各鎮經濟發展各有千秋,樓市發展也相對獨立,沒有形成一個相對集中的消費區域。順德區房地產商會會刊主編李承璽認為,廣佛同城對順德樓市的利好會“慢半拍”,而對順德樓市目前的格局也是難“破冰”。


  布局分散 沒有強核心


  “順德樓市發展至今,給人的感覺仍然是分散,不夠集中。”世聯地產廣佛區域總經理助理劉世恩這樣概括順德樓市的發展布局。劉世恩認為,這種樓市發展布局原因在于:順德各街鎮經濟發展勢均力敵,相對獨立,各街鎮市民對自己所在地“都有很強的優越感”。這種情形之下,跨街鎮購房置業較少。在這種特色需求之下,順德各街鎮樓市發展“多頭前進”,不能形成一個相對集中的核心區域,或者形成吸引周邊街鎮居民跨區購房置業、輻射力較強、能夠帶動價格上升的板塊,也就是沒有形成一個諸如禪城區的城南板塊、亞藝板塊,桂城的桂城東板塊、千燈湖板塊等對本地市民和周邊區域市民都有吸引力的樓市板塊。


  李承璽也認為,順德樓市由于各地域的經濟發展相對獨立,樓市發展也“各自為政”,沒有出現明顯的樓市發展“洼地板塊”,或這種“洼地板塊”的洼地效應不強,對周邊的吸引力和輻射度都不夠強。


  廣佛同城對樓市影響“慢半拍”


  “有人說廣佛同城,樓市先行,我認為,廣佛同城對順德樓市的利好影響是‘慢半拍’。”李承璽談到廣佛同城對順德樓市發展布局影響時,這樣表示。他認為,由于地理位置的關系,順德樓市北組團樂從、陳村、北滘等三鎮受到利好影響可能會快一些,而南組團大良新城區、容桂等受利好的影響則不明顯或是延遲。廣佛同城對順德樓市發展布局的影響,目前看來也就是加快北組團的發展,從而使南北兩組團發展的格局清晰起來。至于能否出現一個有較強核心力、有輻射周邊效應、帶動價格整體趨勢的板塊,要待日后觀察。劉世恩認為,廣佛同城對順德樓市這種較為“分散”的發展布局不會帶來太大的改變,對順德樓市的利好刺激作用也不是“立竿見影”。“這個局有點難破。”劉世恩說。

陳村二號橋主體工程,是對接番禺順德輕軌段的關鍵性工程。

  順德樓市迎來新機遇

  根據《廣州佛山同城化建設合作框架協議》,新客站周邊地區將是廣佛同城重要區域,陳村、北滘將是廣佛同城首批受惠的區域。廣州新客站距離陳村鎮中心僅5公里,到北滘鎮中心僅20分鐘車程,陳村北滘距離禪桂中心組團僅10分鐘車程,廣佛同城可能催生跨區、跨市置業潮,順德樓市將迎來新機遇。

  跨市置業升級

  廣州市民跨市到陳村、北滘置業由來已久,順德碧桂園可謂承載廣州置業群體的“元老”,順德碧桂園開盤伊始,便受到廣州、禪桂等地居民追捧。廣佛同城的推進,將催生更多的跨市置業群體。


  日前,陳村鎮啟動八項城市化工程,加快融入廣佛都市圈,其中包括佛陳路快速化改造工程,實現全程無紅綠燈,到禪桂中心組團僅需8分鐘車程;建成后與廣州新火車站及市內其它交通樞紐實現無縫對接的陳村鎮交通中心工程等。屆時,陳村可接受廣州與禪桂中心組團購買力輻射,拓寬當地樓市目標客戶群。


  通過廣珠西線、105國道、廣珠輕軌等干線,順德與廣州及珠三角其它地區緊密相連,極大地拉近順德與珠三角地區的空間距離,更快融入珠三角生活圈,吸引更多廣州、珠三角其它地區市民跨市置業。


  今年初,順德提出,計劃用180億元重新規劃總結整個交通網絡,力爭在未來3年內,將在順德境內通過6條高速公路,區內各條公路打造成快速干線。通過升級改造后四通八達的交通網絡,一方面讓順德區內各鎮街聯系更加緊密;另一方面,也可大大拉近順德區與廣州、禪桂中心組團等地的距離,縮短行車時間與心理距離,為廣州、禪桂中心組團居民跨市、跨區置業提供更便捷的條件。

  禪桂中心組團“后花園”

  東平大橋、一環、南海大道南沿線、林上路等交通干道通車,順德與禪桂中心組團聯系日益緊密,尤其以最靠近禪桂中心組團的樂從、北滘、陳村鎮為龍頭,加速融入禪桂中心組團,利用自身發展條件接受其發展輻射力,隨著越來越多禪桂市民到上述三鎮置業定居,有人將上述三鎮喻為禪桂中心組團“后花園”。


  一環南拓工程、公共交通的貫穿讓順德與禪桂中心組團聯系更加緊密,同時隨著半小時生活圈概念的愈加成熟與廣為接受,順德平穩、較低的房價讓其成為佛山樓市的香餑餑。樂從先拔頭籌,威斯廣場(查看地圖)、依云水岸(查看地圖)、金河水岸、湖畔灣等項目引來了不少禪桂市民跨區搶購。回想當年佛陳大橋取消收費站后,便有更多的禪桂市民到陳村碧桂花城(查看地圖)置業,同城生活可見一斑。


  陳村、北滘、樂從:近水樓臺先得月

 “廣珠輕軌明年就要通車了,到那時我們去廣州看亞運會、逛街只要10分鐘,太方便了。”看到報紙上關于廣珠輕軌的消息,家住北滘的陳欣小姐欣喜地說。其實不單是廣珠輕軌,由于地理位置上的優勢,廣佛軌道交通、廣州新火車站、廣珠西線二期等多個在建的交通工程都將直接帶動陳村、北滘、樂從三鎮融入廣佛都市圈,可謂近水樓臺先得月。

  陳村、北滘:地段交通雙優勢

  陳村和北滘位于佛山的東部,與廣州番禺相連,與廣州的鐘村更是自古就有密切的聯系,這使得陳村和北滘在廣佛同城的進程中具有了天然的地理位置優勢。近年來,與順德相連的多個交通工程不斷開工,而每一項交通工程幾乎都與陳村、北滘相關。


  佛山經緯房產的李華宇經理認為,陳村、北滘良好的地理優勢,使其成為了廣佛同城化中僅次于南海的最大贏家。在這兩鎮,廣州跨城購房歷史由來已久,例如北滘的碧桂園廣州客的比例相當高。而陳村和北滘早期項目以別墅為主,也吸引了部分廣州人來此投資置業。而隨著交通網絡進一步完善,特別是以跨城公交化為標志的城際交通系統建成后,影響跨城購房的距離壁壘將逐漸消除。廣州番禺人來陳村、北滘居住,順德人去廣州消費、工作都將變得更為普遍。


  


  樂從:新城發展速度將加快

  順德樂從與禪城相連,雖然在行政劃分上有區別,但不少佛山人早已接受了5分鐘往返禪順的生活方式,從早期的佛山奧園(查看地圖)、碧桂花城,到現在熱賣的依云水岸、金河水岸以及即將開盤的新城花園,都可以找到這些買家的身影。而東平新城的規劃在建更是讓人們看到了樂從無限的發展潛力。據了解,廣佛地鐵1、3、6號線都將經過東平新城,而隨著一環南延線、汾江南路、文華南路南延線等多條公路的建設,禪城與樂從“三橫五縱”的交通網將形成,往來禪順廣將變得十分方便。


  李華宇經理表示,盡管在交通上往來樂從與廣州將十分便利,但由于與廣州相隔較遠,因此對廣州客源的吸納能力不如北滘和陳村。樂從具備良好的產業基礎和民富資源,近年來著力打造商貿總部基地、物流和電子商務基地、商住基地和休閑娛樂基地。因此廣佛同城化將大大提高產業升級布局速度、提高城市化水平,使其盡快融入到佛山以及廣佛的圈子中去。


  


  價差形成“價值洼地”


  目前廣州一手房的均價是8000元/㎡左右,與順德緊密相連的番禺區也高達7000元/㎡。而順德的房價僅為4000元/㎡左右。位于陳村的花地灣均價在4500元/㎡左右,由于其總價低,戶型實用率高,且周邊交通配套完善,受到了很多年輕人的青睞。位于北滘的君蘭高爾夫生活村、海琴水岸、海畔嘉苑(查看地圖)以及深業城,樓盤規模大,10000多元/㎡在廣州城區只能買洋房,而在這里卻是別墅價,這對廣州部分高端客戶有一定的吸引力。加上廣佛同城將有更多利好,例如佛山購房已經可以使用廣州的公積金,因此其與廣州間因價差而產生的“價值洼地”效應將更明顯。


 


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