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順德樓市潛力巨大
2009年 06月 29日 09:52 金羊網 -- 羊城晚報


蘊藏巨大潛力,順德樓市發展讓人充滿期待

  “這是最壞的時代,這也是最好的時代。”2009年樓市的走向正應了這句老話,在經歷了一段長達一年多的市場調整之后,樓市迎來了一個全新的發展時機,特別是五月份以來,無論是

土地市場還是一手市場,順德樓市均呈現出“向好”的態勢。再回過頭去看2005年以來的樓市波動,一幕幕似曾相識的場面重新閃過。
  

  置業順德好選擇  

  經過四年的成長,現在順德的房地產開發水平和人居環境都上升到一個全新的階段。正如記者在某項目認識的市民姚先生所說的那樣,順德現在可以選擇的樓盤無論是數量還是質量,都不遜色于廣州、上海這樣的大城市,相比較而言,能夠置業在順德,未嘗不是一件好事情。

  據順德區統計局數據顯示,目前99%的順德城鎮居民家庭住房成套化,99%的居民家庭擁有自己的房產。此外,28%的家庭擁有兩處及以上房產,而順德地產市場也在良性循環中健康發展。

  新德業置業投資有限公司總經理曾健坤從事順德房地產行業多年,他說順德樓市真正發展起來是近幾年的事情,在順德樓市初始階段,大良、容桂這兩個鎮街憑借政治以及經濟中心的地位遙遙領先于其他鎮街。隨著市場的不斷完善,目前的大良以及容桂市場產品線豐富,而在2009年,雅居樂于下半年正式入市。不出意外的話,深業城、保利百合花園也將如期而至,越來越多的外來開發商紛至沓來。順德樓市愈發地成熟。
  

  新形勢潛力依然

  談起近幾年順德樓市的變化,總有一些事件留下了自己獨特的烙印:2006年1月27日,萬科以3.7億元人民幣拍得順德大良新城區德勝路南F02地塊和德勝路北C05地塊,標志著萬科正式進駐順德;2007年6月份,深業集團以7.85億的價格成功拿下順德區北滘鎮五長沙三宗以整體捆綁的方式進行掛牌轉讓的商住地塊,順德新地王新鮮出爐……

  2008年底,佛山奧園集團通過股權轉讓,間接控制萬鴻集團22.05%的權益,成為上市公司S*ST萬鴻(600681)的實際控制人;海駿達集團、新宏建等本土翹楚走出順德,將觸角延伸到周邊江門、韶關、廣西等區域市場的舉動更是引人矚目。您追我趕!順德的本土開發商們也不甘落后,積極地參與到這些影響到順德樓市走向的標志性事件中來。

  “順德樓市還是很有潛力的,值得看好。”在采訪中,記者聽到無論是本土還是外來發展商都不約而同發出同一聲音。兆輝地產營銷副總經理、策劃總監胡興德就曾經在采訪中表示,對內10條新公交線開通連通整個順德、對外珠二環高速等7條交通線路的通車,再加上亞運會的節點,順德房地產市場發展潛力巨大。

  業界普遍認為,相比周邊城市,珠三角一體化帶來的機遇、廣佛同城帶來的市場擴容、順德套內面積算法的價格優勢、再加上順德政府新推出的“一城三片區”的城市總體規劃利好,未來的順德樓市依然處于“價格洼地、價值高地”的態勢。


 



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“快點定下來哦,過幾天我們的項目可能就又漲價了。”近日,記者在踩盤的時候,銷售工作人員總會不忘給猶豫不決的購房者來個這樣的“臨門一腳”,以此來提醒購房者應早出手,而這種緊迫感在大良又特別明顯。

  各種優惠政策面臨叫停,房地產界預測樓市年底“拐點”論的聲音一浪高過一浪。而目前順德樓市的實情卻是:“地王”接連拍出,房價節節攀升,購房者也從一度因為樓價飆高而觀望、聽到“拐點”就興奮的情緒中失落起來,一直慢半拍的順德樓市在年底前會出現拐點嗎?

  本期記者將針對大良、容桂和其他鎮街第四季度的供應情況進行分析,借此來探討各區域出現拐點的可能性,希望能給購房者以一定的參考。

  文/記者王麗平

  后市分析:

  “拐”與“不拐”

  業界也在疑惑

  樓市繼續高溫,市民抱怨連連:本地投資置業者太多,而真正的購房者買不到也買不起房;開發商則一邊信心爆棚,一邊也在擔憂:兩個月后的樓市走向是“上”還是“下”,是“拐”還是“不拐”?

  “目前的房價雖然超過了部分購房者的預期,但還是大部分消費者能夠承受的價格。”新德業海悅新城營銷部經理周賢鋒認為,隨著地價的提升,目前在售的產品價格幾乎是未來的成本價,而且順德目前政策利好態勢明朗,即使整個房地產行業有拐點,順德樓市也“拐”不到哪去。

  不過也有業內人士擔心,目前樓市成交加快,消費者搶閘購房,與傳言銀行房貸利率優惠政策將調整的信息可能有關,恐年底前樓市狀況尚好,年后可能就會出現拐點。

  拐點指數:★

  大良:

  供不應求“8字頭”房價有望持續

  大良樓市格外火爆,上月月底,順德雅居樂花園、海悅新城拿到近700套貨量的預售,31日開售的順德雅居樂花園的286套單位幾乎售罄。前日記者前往踩點,發現很多單元可售貨量只剩下幾套。而海悅新城明天才開售,目前卻已內部認購網簽了100多套。

  年底前,大良可售貨量已不多,上規模的有貨推的樓盤主要是日高卡卡和明日華府。據了解,日高卡卡新貨預計要到年底推出,產品為高層小洋房,明日華府年底有200多套30~70平方米的公寓推出。

  可補充樓市的街邊小盤目前有3個,其中位于延年路的恒捷·逸林首府目前已建到4層左右,預計月底開盤。吉之島附近的福順樓和桂畔小學附近的君御·水漾年華將在年底前后推出。

  分析:大盤錯峰開售,小盤補充不足,新貨走貨快,貨源跟不上。目前大良洋房均價達到8000元/平方米,業內人士認為目前大良房價的均價是未來兩年的成本價,再加上該區域土地緊張,出現拐點的可能性較小。

  容桂:★★★

  洋房市場競爭激烈價格出現突破

  上月,位于容桂大道中的景致尚寓預計于25日公開發售,很多購房者怕買不到房,提前在營銷中心排起了隊,最后排隊人數竟然達到300多人,開發商被“逼”提前于24日晚開盤。保利近700多套的貨量,經兩個月的消化,目前只剩不到50套。

  新貨方面,新境界花園11月2日開放樣板間,本月內將有304套兩房和三房的N+1戶型發售。景致尚寓二期將有300多套貨量本月推出,凱藍名都本月底也將推出58和59號樓,加上尾貨大概有近200多套的供應量,而且年底將推出100多套100多平方米以上的戶型單位。容桂龍光水悅云天項目預計年底開盤,推出120平方米的戶型單位。東逸灣在年底也將推出精英公寓。

  分析:大盤大放量,小盤層出不窮,12萬平方米的地王拍出使容桂樓價首現“7”字頭,目前整體房價在6000元/平方米上下徘徊。

  業內人士分析,容桂樓市洋房市場競爭激烈,價格也在近幾個月出現很大突破,未來貨量充足,房價超過了消費者預期,未來一旦政策調整,將對消費者購房的積極性產生一定影響。

  拐點指數:★★★

  其他鎮街:

  貨量集中在樂從和北滘房價走高

  黃金周容桂佛羅倫斯在出盡風頭的同時,鎮街中樂從威斯廣場的旭景豪庭推出近873套貨量,也因價格相對符合消費者預期,一個多月消化近400套單位。而龍江的佛奧康橋水岸項目在9月拿到近600套貨量的預售,目前還剩300多套。

  本月北滘會相對集中地推新貨,金茂華美達廣場目前正推兩棟商務公寓,面積為31~120平方米,而備受關注的深業城項目預計11月底將對外開放樣板展示區。

  此外,美的自由立方預計將于11月推出160套貨量,面積為60~100平方米的中小實用戶型,美的簡岸則將于今年年底推出200套左右的中小戶型,面積為60~90平方米。在均安,公園1號將在年底前推出100多套,其他鎮街也有少量小盤推出。

  分析:鎮街貨量主要集中在樂從和北滘,根據近一個多月的銷售情況來看,主要樓盤銷售率只有一半左右,但是價格卻有所攀升。

  整體來說,鎮街目前由于一系列的利好,房價開始走高,但是消費力尚顯不足,未來房價受政策的影響在3個板塊中應屬最大。

順德樓市有望“解渴”(圖)
2009-10-16 04:13:00 來源: 廣州日報(廣州) 跟貼 0 條 手機看新聞

  順德第四季度大量推地為樓市解渴。記者陳楓攝

  文/記者王麗平

  八天長假的順德黃金周樓市表現平淡,除了樂從的威斯廣場熱銷以及容桂佛羅倫斯借勢“地王”漲價邁入“7”字頭外,其余的乏善可陳。大部分開發商認為:“黃金周冷清是因為貨量不足。”據悉,順德在第四季度將推出37宗地塊、共167萬多平方米來緩解整個樓市的供應情況。

  現狀:貨量供應“青黃不接”

  十一前,大良部分樓盤一推貨就出現“日光盤”,容桂部分樓盤提前或壓后錯位推貨,更有鎮街一直缺貨,這都是導致黃金周不“黃金”的因素。處于“賣方”市場的現狀,再加上一系列政策利好的刺激,各鎮街“地王”頻出,大良容桂中心城區的房價狂飆。

  今年上半年順德樓市主要以消化存貨為主,成交面積和成交價格從三四月份開始“雙升”,回暖跡象明顯,順德樓市價格上漲勢頭一直持續到至今。

  其實從5月份開始,順德整個市場貨量就開始處于一種相對緊缺的狀態,表現最明顯的是大良。東林美域、日高·卡卡、順德雅居樂花園相繼推出的新盤,一推貨幾天內就賣完,有的樓盤更是用“搶”來形容,讓整個大良板塊頻頻出現斷貨現象,導致房價也從“6”字頭向“8”字頭跨越。

  黃金周期間,大良板塊新推貨量除了海悅新城的小戶型單位,幾乎沒有多少貨量供應,第四季度供應貨量的主角為順德雅居樂花園、海悅新城、日高·卡卡、嘉信五期等。

  今年順德貨量供應除容桂相對充足外,北滘、陳村、龍江等熱點鎮街貨量供應從緊。陳村除花地灣的少量尾貨,明年才有新貨供應,北滘下半年主要貨量供應樓盤是深業城、美的簡岸,龍江是佛奧康橋水岸。

  探因:土地供應和開發速度跟不上

  “作為順德的中心城區,大良目前土地十分緊缺,房價高漲和供應緊張的情況理所當然。”日高·卡卡營銷負責人告訴記者,隨著“省直管”的利好以及順德高速路和輕軌交通的完善,大良中心城區的價值也逐步回歸。該負責人認為,“地王”推出拉高順德房價只是一個導火索,土地資源日漸稀缺的大良,未來升值空間還很大。

  業內人士郭先生分析,除了土地供應跟不上,去年受大環境的影響,很多開發商都放緩了開發節奏,甚至有的動工的工地緊急叫停,這導致今年部分區域供應不足。據記者了解,容桂部分可持續開發的樓盤,從去年第四季度至今都沒推出新貨。而一些小項目,即使在今年樓市升溫的時候,仍然在謹慎觀望,動動停停虛晃耍槍。

  “部分區域競爭不激烈,處于賣方市場,價格自然容易走高。”郭先生認為,政府可通過調控,來緩解這些主客觀原因而造成的樓市“饑渴”。

  政府部門:擬推37宗地塊調控市場

  目前,順德土地房產交易中心招拍掛公告欄推出了3塊商住用地,其中兩塊是大良的小型地塊,另外一塊是龍江占地16.9萬平方米的大型靚地。據記者了解,9月17日,順德區國土部門公示《關于順德區2009年下半年擬公開交易出讓(流轉、轉讓)地塊情況的公告》,這三地塊是屬于公告中首次亮相推出的經營性用地。


  根據公示顯示,第四季度順德將出現新一輪的推地潮。此次公示共推出37宗地塊,總地塊面積為1672995平方米。據記者了解,此次推地除勒流、均安、倫教無地塊推出,其余7鎮街都有地塊放出。其中,以龍江推地最多,共580332.5平方米,其次是北滘286614.6平方米和杏壇225699.8平方米。大良和容桂分別推22.5萬平方米和14萬平方米。最大的地塊為龍江325國道西側地塊,面積為33萬多平方米。

  順德土地儲備發展中心主任袁衛民在9月底的一次土地推介會上表示,政府和市場的調控關系主要是推地時間的把握,一般的原則是建設一個樓盤差不多了再推新地,大地塊和小地塊交錯拍賣。此次大規模擬推地塊,將有望緩解順德供應壓力。

 



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